引言
随着金融市场的不断发展，城投融资模式面临着新的挑战和机遇。在当前经济环境下，创新融资模式与策略成为城投公司实现可持续发展的关键。本文将深入探讨城投融资新突破，揭示创新融资模式与策略。
一、创新融资模式
1. 资产证券化
资产证券化是将不具备流动性但具有稳定现金流的资产，通过结构化设计转化为可交易的金融产品。城投公司可以通过资产证券化盘活存量资产，实现融资需求。
案例分析：温州城发集团通过发行CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），成功以旗下万豪酒店资产实现新增融资6.5亿元。
2. REITs（房地产投资信托基金）
REITs是一种以收益分配为主要目的的信托基金，通过投资于房地产市场，为投资者提供稳定的现金流。城投公司可以通过设立REITs，实现融资需求，同时优化资产结构。
案例分析：美国REITs市场规模庞大，已成为全球最大的REITs市场之一。
3. 产业投资基金
产业投资基金是一种以特定产业为投资方向的基金，通过投资于产业项目，实现资本增值。城投公司可以与金融机构、社会资本合作，设立产业投资基金，实现融资需求。
案例分析：合肥城投公司通过设立高铁站区综合管养业务基金，成功实现融资需求。
二、创新融资策略
1. 优化资产结构
城投公司应关注资产结构的优化，增加优质经营性资产，降低城投债务融资风险。通过向上争取政策资源、向外收购市场化优质资产，实现经营性资产规模扩大。
2. 提升市场化运营能力
城投公司应加强市场化运营能力，降低对政府补贴的依赖。通过多元化经营、调整资产结构、确保财务数据优化，增强市场融资能力。
3. 聚焦政策支持领域
在项目投资方向上，优先选择政策支持力度大、融资渠道通畅的领域。重点投向科创产业、双碳及绿色发展、乡村振兴、产融结合发展等政策支持领域。
4. 加强与金融机构合作
城投公司应加强与银行、金融机构的紧密合作，拓宽境外融资平台。通过合作，拓宽融资渠道，降低融资成本。
三、总结
城投融资新突破需要城投公司在创新融资模式和策略方面不断探索。通过资产证券化、REITs、产业投资基金等创新融资模式，以及优化资产结构、提升市场化运营能力、聚焦政策支持领域、加强与金融机构合作等创新融资策略，城投公司可以实现融资需求，推动区域经济高质量发展。