引言

财产登记作为维护产权、保障交易的重要环节，一直备受关注。济宁市不动产登记中心在财产登记领域进行了深入的改革创新，通过一系列创新举措，有效破解了财产登记难题，为企业和群众提供了便捷高效的服务。本文将揭秘济宁市在财产登记领域的创新案例，以期为其他地区提供借鉴。

案例一：带押过户模式创新

背景

在传统的不动产交易中，企业或个人在办理不动产过户时，需要先还清原有的抵押贷款，才能进行产权转移。这一过程不仅耗时费力，还增加了交易成本，给企业融资带来了诸多不便。

改革措施

济宁市不动产登记中心创新实施带押过户模式，通过制定《三方协议》《四方协议》、合并流程、系统改造等措施，实现了新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更三种模式的带押过户常态化办理。

成效

截至目前，全市已有12个县（市、区）、77家银行业金融机构成为带押过户协作单位，完成了土地、房屋等不动产带押过户共计258件。这一模式有效降低了企业的交易成本，提高了融资效率，为企业的发展提供了有力支持。

案例二：一网通办，优化财产登记

背景

为提升财产登记工作效率，济宁市自然资源和规划局创新方案、细化十项具体措施，全面提升登记财产工作效能。

改革措施

  1. 规范登记申请：压减登记环节和资料，加强信息共享和应用。
  2. 优化工作流程：推广网上（微信）预约、网上（微信）材料申报、窗口前置等方式。
  3. 压缩登记时间：实现不动产查封、解押、地址变更、更名变更、异议等一般登记业务即时办结。

成效

通过优化财产登记工作，济宁市不动产登记中心实现了线上申请、网上审核、网上反馈、现场核验、一次办结、随到随办的一网通办模式，有效提升了财产登记效率。

案例三：遗产管理人制度引入不动产非公证继承登记

背景

为解决不动产非公证继承登记难题，济宁市探索引入遗产管理人制度。

改革措施

  1. 确立申请主体：遗产管理人可以作为不动产登记申请主体，办理不动产登记非公证继承登记。
  2. 针对遗产管理人产生方式，确立不同办事流程。

成效

通过引入遗产管理人制度，济宁市不动产登记中心有效解决了不动产非公证继承登记难题，为群众提供了便捷高效的服务。

案例四：按份持证业务创新

背景

为优化登记财产营商环境，济宁市开展不动产按份持证和按份额转移、抵押登记工作。

改革措施

  1. 探索按份持证业务：为工业和商业综合体项目提供按份持证服务。
  2. 实施按份额抵押登记：实现同权利人对不动产按份额进行登记。

成效

按份持证业务的实施，为企业提供了更加灵活的资产处置方式，有效促进了不动产的流转和交易，提高了市场活跃度。

结语

济宁市不动产登记中心在财产登记领域的创新举措，为破解财产登记难题提供了有力支持。这些创新案例为其他地区提供了借鉴，有助于进一步提升财产登记服务水平，优化营商环境。